一手房和二手房的區(qū)別是:
1、交易條件的區(qū)別:一手房交易時開發(fā)商必須要有五證二書,二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動產(chǎn)證。
2、首付和貸款額度的區(qū)別:一手房和二手房首付比例是相同的,但是在交易的時候,貸款的額度不同,買房的首付就會不同。
3、貸款年限差:影響貸款年限的因素之一就是房齡,二手房一般都有一定房齡,貸款年限就會受到限制。
4、買房稅費不同:新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費一年和取暖費等,二手房要看拿房產(chǎn)證的時間,時間長短不同稅費也不一樣,如果房產(chǎn)證未滿兩年的房子,主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費和主要稅費,滿兩年的房子,主要稅費有契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費;滿五年的房子主要有契稅、貸款擔(dān)保費和中介費等主要稅費;兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。
5、交易主體、流程繁簡不同:新房交易流程比較簡單,主要由購房者和開發(fā)商進行交易,而二手房流程比較復(fù)雜,是由購房者、出售方和中介三方進行交易。
6、交房時間長短不同:新房是期房,交房時間比較久,而二手房是現(xiàn)房,交易之后就能入住。
7、買房風(fēng)險不同:新房主要風(fēng)險有延期交房、開放商變更規(guī)劃、房屋質(zhì)量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風(fēng)險來源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不規(guī)范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產(chǎn)權(quán)人。